Сергей Меняйло рассказал о многолетнем беспредельном растаскивании земель.
Глава республики собрал пресс-конференцию, на которой подробно рассказал о предварительных итогах законности предоставления земельных участков в республике. К журналистам пришел с иллюстрациями: к своему рассказу приложил слайды и видеоролики. Их можно было увидеть по прямому эфиру на телеканале «Осетия-Ирыстон».
Меняйло говорил о наболевшем. Впрочем, тотальная застройка ущелий и рекреационных зон давно беспокоит жителей республики.
- В 2021 году, когда возглавил регион, поручил проанализировать налогооблагаемую базу, в том числе по земельным участкам. Сначала начали разбираться по Владикавказу, затем и в районах республики. Тогда я не до конца понимал, сколько работы предстоит проделать в этом направлении, - признался Меняйло.
Ситуацию он назвал безобразной. История с массовым захватом и раздачей земель начиналась в 2012 году и длилась вплоть до конца 2023 года. Предвидя грядущие ужесточения, некоторые жители республики еще в декабре прошлого года в ускоренном темпе пытались оформить незаконно полученные земли.
К решению проблемных земельных вопросов привлечены правоохранительные и надзорные органы. К этому времени правительство Северной Осетии направило 43 обращения в прокуратуру для проверки законности предоставления 543 земельных участков. Надзорное ведомство уже подало исковые заявления о признании сделок незаконными.
«Нет места для строительства новых школ»
В основном нарушения зафиксированы во Владикавказе, в частности, парке «Нартон», дендрарии, в районе Водной станции и русле реки Терек. Парк «Нартон» так вообще растаскивали по беспределу. В 2019 году на основании решения Промышленного райсуда в собственность частному лицу был предоставлен земельный участок площадью 1,9 га. В дальнейшем он был разделен на три части и передан частным лицам. Однако в начале года прокуратурой Иристонского района поданы исковые заявления о признании недействительными этих сделок. И таких случаев немало. Всего по «Нартону» прокуратура подала 43 иска.
Похожая картина складывалась с территориями бывших пионерских лагерей и санаториев. Границы Владикавказа расширялись в сторону леса с тем, чтобы впоследствии эти участки отдавались под строительство коттеджей.
- Иногда земельные участки выдавались не только в нарушение закона, но и вне всякой логики. На них строились коттеджи, а потом власти узаконивали их. Удивляюсь, как люди бесстрашно это делали! Я бы еще понял, если бы в том же «Нартоне» построили детский санаторий или детсад, но никак не коттеджи. Предпочел бы, чтобы во Владикавказе строилось социальное жилье, а не красивые коттеджные поселки, - сказал Меняйло.
Рядом расположенный дендрарий, по словам главы республики, перейдет на баланс АМС г. Владикавказа. Со временем мэрия сможет привести эту лесопарковую зону в надлежащий вид.
А владикавказский Парк Победы на ул. Московской и вовсе стал примером бесстыдного людского рвачества. В 2014 году участок площадью 2,3 тыс кв (напротив ТЦ «Алания Молл») перешел в частную собственность в результате договора мены с мэрией Владикавказа. Из него впоследствии были образованы два земельных участка для строительства торгово-развлекательного центра и ресторана. И это на месте парка, который в 1996 году закладывали фронтовики, посадив именные деревья! Сейчас на имя прокурора республики направлено обращение о проведении законности и обоснованности предоставления в собственность земельного участка.
Земли активно уводились даже в жилых микрорайонах, как, например, в Новом городе. Сергей Меняйло посетовал на нехватку школ во Владикавказе. И республиканские власти готовы изыскать средства на строительство новых учебных заведений. Однако свободных земельных участков попросту нет.
«Я не против новых домов в горах, но только не такими беспредельными мерами»
Не лучше картина и в Дзуарикау. Там под раздачу в 2013-2014 попал лес, входящий в границы природного заказника «Цейский». Так расписанными для ведения личного подсобного хозяйства оказались 303 участка общей площадью 90 га. Они расположены вдоль дороги в Куртатинское ущелье. Хотя приказом минприроды РФ наложен запрет на распашку таких земель и предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества. Теперь власти республики будут добиваться снятия с кадастрового учета незаконно представленных земельных участков.
Что же касается сел в сердце Куртатинского ущелья – Верхнего Фиагдона, Цмити и Лац, то там и вовсе не осталось ни одного нетронутого участка. Сейчас там активно застраиваются участки на склонах гор. Так, например, в конце 2022 года алагирские власти предоставили участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), однако владелец в нарушение договоренности начал строительство коттеджей. И это в оползневой зоне, где будет создаваться угроза жизни и здоровью людей.
Незаконные стройки в В. Фиагдоне ведутся и в русле реки, в границах водоохраной зоны. К каждому такому участку и объекту республиканские власти намерены подходить индивидуально.
Особое возмущение у главы республики вызывает тотальная застройка старинного поселения Цмити, относящегося к объектам культурного наследия. Там на месте пастбищных земель появились роскошные дачи с внушительными земельными наделами.
- Это двойной запрет – строительство у объектов культурного наследия и на пастбищных землях, - сказал Меняйло. – Должностные лица или не понимают, что делают, или ничего не боятся. Сколько уголовных дел еще должно возбудиться в отношении глав сельсоветов?!
В общей сложности в Цмити было выдано 150 участков общей площадью 200 га. У пастбищных земель впоследствии изменили статус. Так у древнего селения появился современный коттеджный поселок, испортивший аутентичность этого места.
- Я не против того, чтобы застраивались горные населенные пункты. Но только не такими беспредельными мерами, - сказал Меняйло. - Больше закрывать на это глаза нельзя! Мы и без того потеряли Куртатинское ущелье. Но есть еще ущелья, где эти процессы только начинаются.
Речь, в частности, идет о Дигорском и Алагирском ущельях. В ряде горных старинных сел в прошлые годы также активно раздавились земельные участки, многие из них буквально на горных склонах. Теперь настало время собирать земли.
Сносить не будут
Впрочем, предстоящее собирательство затронет лишь те участки, которые предоставлялись незаконно и которые еще капитально не застроены.
- У нас нет цели все снести и все забрать, тем более в том же Верхнем Фиагдоне вернуть территории в первозданный вид уже не получится. Будем проверять законность принятых мер, после чего по каждому объекту будем принимать решение. Там, где участки передавались вопреки законам и святости (например, в с. Дзуарикау и Парке Победы), будем возвращать. Задача и в том, чтобы больше не было этой истории, поскольку так мы теряем привлекательность республики.
Глава региона пояснил, что в тех случаях, где участки были переданы незаконно, а строительство еще не началось, будут подаваться иски о возвращении земель. Юридические разбирательства пообещал и по тем объектам, где уже началось строительство: работы будут приостанавливаться, а окончательные решения будут приниматься судебными органами.
Сергей Меняйло также сообщил, что будут обследованы распложенные на берегу рек кафе. Если надзорные органы признают их расположение безопасным, то владельцев обяжут открыть свободный доступ к водоемам, как того требует законодательство.
